Membeli rumah langsung ke developer memang memberikan kemudahan dalam prosesnya, sehingga opsi ini menjadi pilihan utama bagi konsumen yang ingin punya tempat tinggal sendiri. Namun, penting untuk kamu selalu waspada agar tak terjerumus oleh developer perumahan abal-abal. Di Batam sendiri, kasus penipuan semacam ini sudah marak sering terjadi. Maka dari itu, pada artikel ini akan memberikan kamu info bagaimana cara mengecek developer perumahan terpercaya agar kamu terhindar dari pengembang yang bermasalah atau abal-abal.
Table of Contents
1. Cek Legalitas Developer
Legalitas merupakan faktor krusial yang harus kamu prioritaskan dalam setiap transaksi properti. Sebab, legalitas yang kuat dan sah memberikan perlindungan yang lebih bagi kamu selaku konsumen properti. Lalu, Bagaimana cara memastikan legalitas developer perumahan? Mari telusuri langkah-langkahnya dibawah ini.
Cek Registrasi Pengembang di SIRENG
Untuk memastikan keamanan saat membeli properti, sangat penting untuk melakukan verifikasi terhadap legalitas pengembang. Salah satu cara yang sangat efektif adalah dengan memanfaatkan situs/aplikasi website SIRENG (Sistem Registrasi Pengembang). Aplikasi ini dikembangkan langsung oleh Kementerian PUPR, SIRENG berfungsi sebagai database resmi yang mencatat seluruh pengembang properti di Indonesia yang telah memenuhi persyaratan yang ditetapkan.
Dengan mengakses situs sireng.pu.go.id, kita dapat dengan mudah melakukan pengecekan terhadap legalitas suatu pengembang properti. Cukup dengan memasukkan nama developer/pengembang pada kolom pencarian, informasi terkait status pendaftaran, proyek yang sedang berjalan, hingga izin-izin yang dimiliki akan ditampilkan secara detail pada situs SIRENG.
Cek Melalui Asosiasi
Terkadang, terdapat informasi ketidaksesuaian antara data pengembang yang tercantum pada website SIRENG dengan informasi yang diperoleh dari sumber lain. Apabila kamu menemukan hal seperti ini, disarankan untuk melakukan verifikasi lebih lanjut dengan menghubungi asosiasi properti terkait.
Keanggotaan dalam suatu asosiasi properti umumnya menandakan bahwa pengembang tersebut telah memenuhi standar etika bisnis dan berkomitmen untuk memberikan pelayanan terbaik kepada konsumen. Selain itu, asosiasi juga berperan sebagai mediator dalam penyelesaian sengketa antara pengembang dan konsumen.
2. Cek Kredibilitas Developer
Selain memperhatikan legalitasnya, kamu juga perlu melihat dengan cermat dari kredibilitas developer. Kamu bisa menilai kredibilitasnya melalui dua cara berikut.
Kerja Sama dengan Lembaga Perbankan
Kredibilitas seorang developer juga bisa dilihat dari siapa saja yang menjadi mitra bisnisnya. Bank-bank besar, misalnya, biasanya sangat selektif dalam memilih developer untuk diajak kerja sama. Jadi, jika sebuah developer bekerja sama dengan bank-bank ternama, ini bisa menjadi indikator bahwa developer tersebut memiliki reputasi yang baik dan kinerja yang solid.
Testimoni Konsumen
Mau beli rumah? Jangan lupa cek rekam jejak developernya! Salah satu cara yang paling gampang adalah tanya-tanya sama orang yang udah pernah beli rumah dari developer itu. Kamu bisa nanya tentang bagaimana pengalaman proses pembelian, pembangunan, dan pengalaman mereka secara keseluruhan ketika sudah serah terima bangunannya. Ini kayak kamu nanya teman tentang restoran favorit, kan?
3 Poin Penting yang Harus Dipertimbangkan Saat Memilih Developer Properti?
Mau beli rumah? Sebelum memutuskan, ada beberapa hal penting yang perlu kamu pertimbangkan. Salah satunya adalah memilih developer yang tepat. Jadi, apa aja yang harus diperhatikan? Simak 3 poin pentingnya dibawah.
Skema Pembiayaan yang Tersedia
Investasi properti adalah keputusan besar yang memerlukan pertimbangan matang. Salah satu aspek penting yang perlu kamu perhatikan adalah metode pembayaran yang tersedia. Umumnya, ada tiga skema pembayaran yang bisa kamu pilih, yaitu cash, cash bertahap, dan KPR.
Sebelum menandatangani perjanjian pembelian rumah, pastikan kamu telah memahami dengan jelas semua dengan detail terkait skema pembayaran yang dipilih. Tanyakan kembali kepada developer mengenai syarat dan ketentuan yang berlaku, serta tidak lupa juga untuk menanyakan biaya-biaya tambahan yang mungkin timbul. Dengan demikian, kamu bisa menerima kejutan-kejutan yang tidak diinginkan di kemudian hari.
Masalah Perizinan Pembangunan
Perizinan pembangunan adalah salah satu aspek legal yang sangat penting dalam industri properti. Perizinan yang lengkap dan jelas memberikan jaminan bahwa proyek pembangunan telah memenuhi standar yang ditetapkan dan tidak melanggar peraturan yang berlaku.
Bagi konsumen, kelengkapan perizinan ini menjadi semacam “pagar pengaman” yang dapat melindungi hak-hak dan kepentingan konsumen. Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk membeli rumah, pastikan kamu telah melakukan pengecekan secara menyeluruh terhadap kelengkapan perizinan proyek yang dikembangkan oleh developer tersebut.
Kelengkapan Surat Sertifikat
Sertifikat Hak Gunan Bangun (SHGB) dan Akta Jual Beli (AJB) adalah dua dokumen penting yang menjadi bukti sah kepemilikan kamu atas sebuah properti.
Kedua dokumen ini layaknya sperti “paspor” rumah kamu, yang melindungi hak-hak kamu sebagai pemilik properti. Pastikan kamu juga memahami dengan jelas proses penerbitan kedua dokumen ini dan kapan kamu akan menerimanya.
Ciri-ciri Developer Penipu
Menelisik karakteristik para pengembang gadung dapat menjadi alat bantu yang efektif dalam mengevaluasi kredibilitas sebuah proyek perumahan. Para penipu ini cenderung memiliki pola perilaku yang khas. Terdapat tiga ciri utama yang dapat Anda amati.
- Salah satu indikator awal ketidaksesuaian informasi adalah perbedaan detail antara sales dan brosur. Pastikan kamu melakukan verifikasi dengan menghubungi customer services dan membandingkan informasi yang mereka berikan dengan materi pemasaran yang kamu dapatkan.
- Selain itu, pengembang gadung/penipu selalu menawarkan harga jual yang jauh di bawah nilai pasar, menciptakan penawaran yang tidak masuk akal.
- Ciri ketiga, yang dapat disimpulkan dari poin-poin sebelumnya yaitu, bahwa pengembang memiliki izin dan reputasi yang harus dipertanyakan.
Penipuan properti oleh pengembang abal-abal masih kerap terjadi. Hal ini tentu membuat calon pembeli rumah semakin waspada. Namun, kamu tidak perlu khawatir lagi. Elang Eco House hadir sebagai developer properti terpercaya dalam mencari hunian idaman di kota Batam.
Dengan pengalaman di bidang Real Estate, Elang Eco House berkomitmen untuk menyediakan rumah huni berkualitas dengan harga yang terbaik. Setiap properti yang kami tawarkan telah melalui proses yang ketat untuk memastikan legalitas dan kesempurnaan unitnya. Temukan beragam pilihan rumah yang menarik di Kota Batam, hanya di Elang Eco House.
